编者按

　　《奋斗》是一部描写“80后”青春情感和奋斗历程的电视剧。主人公陆涛是一位房产开发商，他有一个做开发商的“富爸爸”和一位做规划设计的后爸爸，从事房产开发的优势可谓得天独厚。整部剧中，陆涛的工作都是关于房地产开发的，其他人也都在为拥有自己的房子而奋斗。剧中的一些经典台词和情节更是表现了当前房产行业的现象———节能住宅、炒作概念、房价高涨、炒房等。

　　《奋斗》中陆涛开发房地产，杨晓云贷款买房、华子梦想有一套大房子，体现了“80后”对房子的追求，也从中折射出了房地产行业的一些现象。

　　房价

　　经典台词：“房子为什么这么贵？因为买房子的人相互攀比，越贵越买。地产商不怕房子降价，就是降30%，他们也有的赚；地产商也不怕赔钱，他们的钱都是银行的，大不了就是公司破产清算，再把一堆破毛坯房抵押给银行，地产商自己早就挣够了。国家也不怕降价，国家希望房子便宜下来，好改善人们的居住条件。”

　　记者点评：近几年，房地产持续升温，很多人把在城市买一套房子作为自己的奋斗目标。房价涨了，人们的买房热情也涨了，这不仅是消费者的从众心理，还是人们怕越来越高的房价成为生活不能承受之重。

　　据记者了解，现在地产商在开发房产项目时，很少有完全用自有资金进行开发的。贷款是开发商最主要的融资渠道。面对少则上千万元，多则上亿元的贷款，利息最终要转嫁到购房者身上。对于大部分的购房者来说，贷款买房还要承担直接的利息支出。今年以来，央行先后几次提高存贷款利率，部分银行暂停二手房贷款，这些都是规避金融风险的举措。开发商一旦破产，银行收回的只能是开发商留下的烂尾楼，最终损失的也只有银行。

　　面对不断上涨的房价，保持理性很重要。

　　炒房

　　经典台词：“其实最怕降价的是那群炒房的人。炒房是又有风险又缺德，房子是老百姓的梦想。炒房的人左手拿着别人的梦想在这儿逗弄别人，右手伸到老百姓的钱包里，这简直就是混蛋。”

　　记者点评：近日，南方炒房者被套牢的新闻不断。看到这样的消息，人们没有同情，只有拍手称快。炒房者被人们认为是推动房价上涨的始作俑者。“炒房团”所到之处，无不让人胆战心惊，给人们在心理上造成的伤害其实更深。国家要开征物业税，央行出台提高二套房首付款比例等调控楼市的手段，这也是为了使那些炒房者得到限制，从而保障更多有实际需要的人能够买得起房子。

　　在炒房者受到老百姓鄙夷的时候，开发商却在暗地里高兴，因为有了炒房者，开发商不但能加快资金回笼的速度，还能助推房价上涨，获得更多的利润。

　　国家调控楼市的政策，让炒房者感到前所未有的压力。通过政策来打破炒房者的利益链条，最终使房价回归理性。

　炒作概念

　　经典台词：“你说现在干什么不得包装炒作啊，就拿你们房地产来说吧，你们除了自己夸自己，不也是请人在那合起伙来骗老百姓吗？老百姓不是贱啊，他不买房真是没地儿住。所以就把你们惯的跟大爷似的，你看那售楼小姐，一个个跟公主似的，瞪着眼睛在那撒谎。今日说涨价上扬，明日说奥运商机投资获利，挨着个小树林就说是城市的绿肺，贴着个小超市就说是商圈。什么都敢说，就是不说房子怎么样，就是不说黑了老百姓多少钱，你们是真有办法，每当政府有新的政策下来，你们就千方百计地转嫁在消费者身上，想办法让人家多掏钱。”
　　记者点评：近几年，似乎房地产策划都愿意标新立异，认为不炒作抓不住百姓的眼球，拿包装炒作吸引百姓。各种“猛词”、各种概念更是不绝于耳。但买房不是买衣服买鞋，购房者几乎终其一生的积蓄，绝不能因为虚幻的文字包装和几句夸张的言辞而头脑发热。

　　趋于理性的购房者，对房屋的功能结构等质量要素已有了进一步的认识，他们不再是外行，不再惟商家是从。因此，一个楼盘要想做大做强得到消费者认可，要懂得以产品和服务来促发展，带给购房者优质的产品和良好的服务，才是房地产业发展的必然方向。

　　节能住宅

　　经典台词：“这新技术哪都用了，就是不往房子上用。你说你们开发商多掏点钱怎么啦，啊!中国老百姓这一辈子最看重的、买的最贵的就是房子。这明明是造福于人的事，你们干吗非得变成捞钱的事儿呢？”

　　记者点评：有这样一组可怕的数据：中国现有建筑近400亿平方米，95％以上是高能耗建筑；建筑消耗了全国50％的能源，产生了34％的污染：中国居民对住宅的维护费用是购买该住宅房款的3~4倍！

　　节能的结果，从大的方面看是节约能源，减少了石油、天然气和煤气燃烧，减少了大气中二氧化碳、氮、硫化合物的污染。从小的方面看是减少了采暖和空调的开支，谁不喜欢冬暖夏凉，住着省钱又健康。

　　但对于开发商来说，建设节能型住宅就意味着开发成本的增加，企业利润的减少。在房价不断上涨的趋势下，开发商也应该增加产品节能的附加值，给老百姓个心理平衡。在能源紧张的今天，做企业除了赚钱，不是也得有个社会责任感吗？