Q：
　　
　　我想问房子抵押贷款是否合算？利率怎么算？还款方式是怎样的？工薪阶层如何理财？可以给我详细解答吗？

A：

　　房屋抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

　　房屋抵押贷款是否划算主要看成本与收益的比较。成本是付出的利息，收益自然是不动产变现带来的便利，以及预期的投资收益。我手头有一个案例，大家可以参考一下。

　　以购买新房出租获利为例，如某人将价值45万元的房产抵押，可获得27万元的贷款，如分5年还清，则月还款5694元；然后，他以25万元贷款和10万元自有资金购买60万元公寓一套，以2万元贷款购置家具电器，新房按揭贷款25万元，15年还清，月还款1980元；此后，他将新房出租，每月获得租金6000元；那么，收支相抵，前5年，他每月实际支出1674元，后10年，他每月收入4020元；15年后，他仍然拥有原有房产，还可获利38.2万元和一套价值60万元的房产。